房屋交付与约定不符该怎么办

（一）查看合同约定，若开发商违约，按合同要求其承担违约责任，像支付违约金。
（二）若房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
（三）一般质量问题如墙面裂缝，可要求开发商修复，修复期间造成损失可要求赔偿。
（四）及时书面形式向开发商提异议，保留照片、维修记录等相关证据。
（五）与开发商协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋交付与约定不符时，可依据合同约定及房屋质量问题严重程度采取不同处理方式，同时要及时书面提异议并保留证据，协商不成可通过多种途径解决。
2.若合同有约定不符情况处理方式，且开发商违约，购房者可依约要求其承担违约责任，如支付违约金。
3.房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失；一般质量问题可要求开发商修复，造成损失的可要求赔偿。
4.购房者要及时书面提出异议并保留照片、维修记录等相关证据。
5.与开发商协商不成，可向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼。
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结论：
房屋交付与约定不符时，可按合同约定处理，主体结构质量不合格或严重影响居住可解约索赔，一般质量问题可要求修复赔偿，要书面提异议留证据，协商不成可通过多种途径解决。
法律解析：
依据《民法典》，合同是约束双方的重要依据。若房屋交付与约定不符，合同中通常会明确处理方式。当开发商构成违约，购房者有权依约要求其承担违约责任，像支付违约金。若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，这严重损害了购房者权益，购房者依法有权解除合同并要求赔偿损失。对于一般质量问题，开发商有修复义务，修复期间造成的损失，开发商也应赔偿。购房者及时书面提出异议并保留证据，是保障自身权益的关键步骤。若与开发商协商不成，向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等都是合法有效的解决途径。如果您在房屋交付问题上遇到困扰，或对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.房屋交付不符约定，先看合同，若开发商违约，购房者能按约定让其担责，比如支付违约金。
2.房屋主体结构不合格或质量问题严重影响居住，购房者可解约并索赔；一般质量问题，可要求修复，修复致损也能索赔。
3.购房者要书面提异议，保留照片、维修记录等证据。
4.和开发商协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或起诉。
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法律分析：
（1）房屋交付与约定不符时，合同约定是重要依据。若开发商违约，购房者可按合同要求其承担违约责任，比如索要违约金。
（2）当房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，购房者有解除合同并获赔偿损失的权利。
（3）针对一般质量问题，像墙面裂缝等，购房者能要求开发商修复，修复期间造成的损失也可要求赔偿。
（4）购房者要及时书面提出异议，并保留照片、维修记录等证据。协商不成，可通过向消协投诉、仲裁或诉讼等途径解决。

提醒：
购房者遇到房屋交付不符情况时，务必重视证据收集。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。