如何确定离婚房产归属

结论：
离婚房产归属依不同情形而定，婚前全款购房且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后用共同财产买房属夫妻共同财产，一般平均分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，纠纷可协商或诉至法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同的购房情形决定了离婚时房产的归属。一方婚前全款购房并登记在自己名下，其财产性质明确为个人财产，离婚时自然归该方所有。婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷部分及相应增值，考虑到另一方的贡献，产权登记方需给予补偿。婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在谁名下，都体现了夫妻共同的财产投入，所以属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，可理解为对自己子女的单独赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，符合公平原则。若遇到房产纠纷，协商是解决问题的友好方式，协商不成则可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.离婚房产归属依不同情形而定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时归该方；婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，离婚时平均分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
2.若出现房产纠纷，双方可先尝试协商，以和平方式解决问题。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决，以保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时自然归该方所有。这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记方，但对于共同还贷及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，以平衡双方在婚姻期间对房产的贡献。
（3）婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，遵循公平原则。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，合理划分财产归属。
（5）遇到房产纠纷，双方可先协商，若协商无果可诉至法院，法院会根据具体情况进行判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认房产购买时间及出资情况。若婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产。
（二）婚前贷款买房婚后共同还贷的，要留存好还贷记录，以便离婚时计算共同还贷及增值部分应得补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，相关出资证明都要妥善保存，如银行转账记录等。
（四）一方父母出资登记在出资人子女名下的，保留好父母出资的证据，证明是对自己子女的赠与。
（五）遇到房产纠纷，先尝试友好协商，若协商无果，准备好相关证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前房产：一方婚前全款买且登记自己名下，离婚归该方；婚前贷款买登记自己名下，婚后共同还贷，房产一般归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分。

2.婚后房产：夫妻共同财产买的，不论登记谁名下，离婚一般平分；一方父母出资登记子女名下，属个人财产；双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有。

3.纠纷解决：有房产纠纷先协商，协商不成可起诉，法院依情况判决。